中国炒房团杀入柬埔寨,让房价飙涨5倍,有富豪买一万亩地

蓝色缘分 9月前 1517

过去十年,中国的房价涨了不少,这其中炒房客可以说是功不可没。在中国能够出现“温州炒房团”这样一个特殊群体,也是全球罕见,他们手握重金,所到之处必定让房价上涨,从一线城市炒到二三线,甚至是一些县城都能看到温州炒房团的身影。随着调控的严格,房价趋于稳定,国内已经没有了炒房的空间。所以,这些炒房客们又把目光瞄准了国外,比如一带一路上的国家柬埔寨,这几年就涌入了大量的中国炒房者,仅用三年的时间将首都金边的房价提升了5倍,非常恐怖。

中国炒房团杀入柬埔寨,让房价飙涨5倍,有富豪买一万亩地

柬埔寨是东南亚一个存在感很弱的国家,大多数人对它的印象是贫穷,金三角,毒贩等等。实际上,这确实是一个非常穷的国家。柬埔寨的国土面积相当于中国的贵州省,贵州一直在中国西部比较贫穷的地区,但柬埔寨比贵州还穷。2018年柬埔寨GDP只有245亿美元(约1730亿人民币),而贵州GDP是1.48万亿,相差8倍多;贵州人均GDP是4.12万元,柬埔寨是1500美元(约10648人民币),相差4倍。

因为穷,所以这里也有大量的廉价劳动力,随着中国一带一路战略的推进,不少中国工厂就转移到这里,比如中国服装第一大代工厂申洲国际,就在这里开设了大型制造工厂。柬埔寨的工人目前工资也就在1000元左右,相比国内确实要便宜很多。此外,还有不少人来这里经商赚钱。

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随着中国人的日渐增多,房地产开发商和炒房客都嗅到了商机。如广州的粤泰集团在2011年就开始进入柬埔寨开发楼盘,并建了商业广场和城市综合体,还有太子地产集团等等,据说碧桂园也将要到来,李嘉诚也准备斥资30亿美元,在柬埔寨建立一栋133层的大厦。看起来,柬埔寨很快要发展起来了。

然而,房子见了并不是卖给本地人,而是继续卖给中国人。为了让房子卖出去,甚至喊出了“金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”,给中国的买房客们画饼。柬埔寨本地人一方面购买能力很弱,另一方面柬埔寨人比较安逸,只要有房住就可以,所以,房子建得再好,他们也不会去买。

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在中国人的炒作下,柬埔寨首都金边很荣幸的摘取了2018年全球房价涨幅第一的桂冠,涨幅达到了16.7%。这几年柬埔寨的房价涨幅都在15%-20%左右,首都金边3年时间涨到了1.5-2.6万,有些地方超过了3万元,最高的翻了5倍。这个房价放在国内来说,最少都是新一线城市的价格。为了把房子卖出去,开发商在楼盘上都是中文的广告,售楼处的销售都是懂中文,或者直接是中国人和你对接,卖力的和你推销在这里置业的优势。据了解,80%以上的房源,都卖给了中国投资客。

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对于很多人来说,在柬埔寨置业并不是为了在这里定居,完全是抱着炒房的心理。等着房价上涨,然后出手赚一笔,就如割韭菜一样,可惜的是国外买房,犹如一场豪赌,但你不一定是赌神,随时都可能砸在自己手里,柬埔寨楼市就是虚火过旺。

柬埔寨为了刺激经济发展,所以放开了外国投资者购买权限,只有不买一层,其他随便买,不限购,只要你有钱,买多少套都可以。而且,柬埔寨的土地实行私有化,其房子归于永久产权。

因此,中国著名的天使投资人薛蛮子就在柬埔寨购买了一万多亩的土地,而且还在继续囤地。他选择柬埔寨的原因是柬埔寨没有天灾,气候和土地条件好,自然资源丰富,发展潜力巨大。其实,柬埔寨主要还是一个旅游经济国家,为了吸引外来人,靠这种土地政策,也是能够理解的,但是如果没有其他产业的带动,终究撑不了多久。

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不得不说,中国的炒房客非常厉害,将这样一个贫穷落后的国家的房价炒到了全球涨幅第一。但是风险也很大,毕竟是国外很难受控制。前些年,中国人到澳大利亚炒房,推高了房价令当地居民苦不堪言,随后政府出手,处置了很多房产,连恒大主席许家印在悉尼市的一座公馆,最终也被强令卖出。

最后,你觉得柬埔寨炒房泡沫最终会破吗?国人真的会去那边买房吗?



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